Bat'expert 34 : votre partenaire idéale pour une expertise bâtiment dans les Pyrénées-Orientales
Le cabinet Bat'expert 34 propose ses services d’expertise bâtiment dans tout le département des Pyrénées-Orientales. Son fondateur, Alain NEGROU, Expert judiciaire près la cour d’appel de Montpellier et membre du collectif Koudepouce, met son savoir-faire au service des propriétaires.
L’expertise bâtiment consiste à analyser en détail l’état d’un bien immobilier (maison, appartement, immeuble, local professionnel, etc.) afin de repérer et caractériser les malfaçons, non-façons ou désordres (fissures, humidité, etc.). L’expert joue un rôle clé : il identifie les problématiques techniques, évalue leurs conséquences et préconise des solutions de réparation adaptées. Certains dommages peuvent en effet porter atteinte à la solidité de la construction, à la sécurité ou au confort de ses occupants.
Lorsque survient un litige, qu’il s’agisse d’une procédure amiable ou judiciaire, l’intervention de l’expert bâtiment permet de déterminer les responsabilités et de faciliter un règlement juste et équitable pour les propriétaires et assurés. Par ailleurs, notre expert bâtiment accompagne ses clients dans la gestion de sinistres liés aux catastrophes naturelles, notamment la sécheresse et les mouvements argileux, afin de garantir une indemnisation la plus adaptée possible.
Dans un contexte où la préservation du patrimoine immobilier est une priorité, le recours à l’expertise bâtiment dans les Pyrénées-Orientales s’impose comme un gage de sécurité et de sérénité pour l’ensemble des acteurs du secteur.
Dans un contexte où la préservation du patrimoine immobilier est au cœur des préoccupations, le recours à l’expertise bâtiment dans les Pyrénées-Orientales devient un gage de sécurité et de sérénité pour tous les acteurs du secteur.
La sécheresse dans les Pyrénées-Orientales : une menace grandissante pour les propriétaires de maisons
Les Pyrénées-Orientales traversent actuellement une crise de l’eau sans précédent. Les épisodes de sécheresse, de plus en plus fréquents et intenses. Ils mettent en danger les écosystèmes, l’agriculture et l’approvisionnement en eau potable. Cette situation a également des répercussions directes sur le bâti : des fissures apparaissent souvent dans les habitations en raison des mouvements de sol causés par le retrait-gonflement des sols argileux (RGA). Lorsque la terre se dessèche, elle se rétracte, ce qui peut provoquer des désordres structurels majeurs au niveau des fondations et des murs, et ce, aussi bien pour les maisons anciennes que pour les constructions plus récentes.
Dans ce contexte, les pouvoirs publics ont déclaré l’état de catastrophe naturelle pour de nombreuses communes : ainsi, la ville de Perpignan a été reconnue en catastrophe naturelle pour les sécheresses de 2022 (arrêté du 3 avril 2023) et de 2023 (arrêté du 18 juin 2024). Des dizaines d’autres communes des Pyrénées-Orientales, grandes ou petites, se retrouvent régulièrement confrontées aux conséquences de cette problématique liée à la sécheresse.
Désordres graves
Fissures de façade et affaissements de sol
Les mouvements de terrain peuvent fragiliser les fondations et compromettre la pérennité du bien.
Réparation coûteuses
Études de sol, travaux en sous-œuvre, renforcement structurel et finitions
Sans participation de l’assurance (décennale ou habitation), les frais peuvent rapidement dépasser le budget des propriétaires.
Difficultés pour obtenir une indemnisation
Des solutions techniques et juridiques existent pour faire valoir vos droits
Il est souvent recommandé de solliciter une expertise fissures indépendante et, si nécessaire, de consulter un avocat spécialisé en droit des assurances et de la construction.
Découvrez la diversité de nos missions d’expertise bâtiment dans le 66
Vous êtes à la recherche d'un cabinet d'expertise fiable et complet après un sinistre ou en cas de malfaçons dans vos travaux de construction ?
Vous êtes au bon endroit. Nous vous aidons à gérer techniquement votre situation même les plus compliquées.
Découvrez les missions que nous pouvons réaliser grâce à notre expert bâtiment intervenant dans tout le département des Pyrénées-Orientales.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Pourquoi recourir à un expert fissures indépendant de l’assurance dans les Pyrénées-Orientales ?
Un expert fissures occupe une place essentielle lorsque vous sollicitez une indemnisation après un sinistre lié à la sécheresse (catastrophe naturelle). Indépendant des compagnies d’assurance, il analyse les dommages et cherche à établir, si cela est possible, le lien avec le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux (RGA). Son rôle consiste également à réaliser un examen technique du bien, de l’environnement, des désordres (fissures, affaissements, etc.). L’expert cherche à identifier les facteurs principaux ou aggravants.
Au cours de sa mission, l’expert réalise un diagnostic global de la construction, évalue sa stabilité et recommande le type d’étude de sol et de travaux à entreprendre. Il veille par ailleurs à défendre les intérêts de l’assuré tout au long de la procédure d’indemnisation, l’accompagnant dans ses échanges avec la compagnie d’assurance et confrontant, si nécessaire, son point de vue et ses conclusions à l’avis de l’expert mandaté par l’assureur, par exemple lors d’une rencontre contradictoire.
En cas de désaccord sur le rôle de la sécheresse, la garantie mise en œuvre ou sur le montant de l’indemnisation, les conclusions de l’expertise sécheresse et les études complémentaires (telles que l’étude de sol G5) constituent des preuves solides pour l’avocat de l’assuré.
Dans les Pyrénées-Orientales, le collectif Koudepouce fait intervenir Alain NEGROU pour mener des expertises indépendantes, tandis que le cabinet Hilaire Avocats supervise souvent les aspects juridiques du dossier, qu’il s’agisse de la phase amiable ou judiciaire.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment Perpignan, Canet-en-Roussillon et Saint-Estève
Où trouver la liste des catastrophes naturelles sécheresse dans les Pyrénées-Orientales ?
- Vous pouvez consulter des sites officiels tels que Géorisque ou encore des sites spécialisés comme Expertise Sécheresse ou Koudepouce pour connaître la liste des communes reconnues en état de catastrophe naturelle. Pour plus de simplicité, n’hésitez pas à nous transmettre votre demande : nous vous confirmerons si votre commune a récemment fait l’objet d’une reconnaissance. De nombreuses décisions ont été prises pour les sécheresses de 2022 et 2023. Enfin, vous pouvez également contacter votre mairie afin de savoir si votre secteur a été concerné par une déclaration de catastrophe naturelle.
Comment savoir si les fissures sont structurelles ou dues à la surépaisseur de l’enduit ?
- Les fissures liées à une surépaisseur d'enduit sont en général la conséquence d’un phénomène de retrait. Lors du séchage, si la couche d’enduit est trop épaisse, elle se rétracte et peut créer des tensions suffisamment fortes pour provoquer l’apparition de fissures. Toutefois, il est essentiel de vérifier si la surépaisseur d’enduit est la seule responsable ou si d’autres facteurs entrent en jeu (nature du support, qualité de l’enduit, conditions climatiques exceptionnelles, etc.). L’expertise des fissures permet d’apporter un éclairage complet sur la nature des fissures, leurs causes, les risques encourus et fournit des recommandations techniques adaptées.
Pourquoi est-il essentiel de réaliser un bilan avant l’achat d’un bien ancien dans les Pyrénées-Orientales ?
- Les Pyrénées-Orientales comptent de nombreux biens anciens à la vente, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements. Toutefois, ces propriétés peuvent présenter divers problèmes : défauts de construction, malfaçons, fissures ou encore problèmes d’humidité (moisissures, salpêtre, etc.). Le bilan avant achat ou expertise pré achat immobilier permet aux futurs acquéreurs de faire appel à un expert en technique du bâtiment, dont les compétences offrent une vision claire et complète du bien. Cette expertise permet ainsi d’évaluer avec précision l’état de l’ouvrage et d’appréhender les travaux nécessaires.
Comment savoir si un immeuble est sur le point de s’effondrer à Perpignan ?
- On vous a alerté sur l'état de l'immeuble que vous habitez. Vous observez des signes de dégradations et entendez des bruits étranges. Si vous vivez dans un immeuble dont l’état vous inquiète ou si des arrêtés de péril ont été pris dans votre rue ou quartier, il est légitime de s’interroger sur la solidité de votre logement. L’apparition de fissures sur la façade ou de bruits inhabituels sont autant de signaux d’alerte. Dans une telle situation, il est fortement conseillé de faire appel à un expert bâtiment qui pourra évaluer les risques et, le cas échéant, recommander des mesures conservatoires pour sécuriser l’immeuble en attendant les réparations définitives. Pour les immeubles comprenant plusieurs lots privatifs, c’est généralement le syndic de copropriété qui finance l’expertise technique.
L’humidité fait-elle décoller le papier peint ?
- Oui. L’humidité altère progressivement la colle qui fixe le papier peint au mur. Au fil du temps, cette colle perd de son adhérence, entraînant un décollement progressif. Par ailleurs, il se peut que le mur gonfle sous l’effet de l’humidité, ce qui crée des tensions supplémentaires et accélère le phénomène. Plusieurs causes peuvent être à l’origine de ces problèmes. Condensation ou mauvaise ventilation : un excès d’humidité ambiante favorise la détérioration de la colle. Infiltrations : fuites dans les canalisations, défauts d’étanchéité au niveau d’une toiture ou d’un mur extérieur, pouvant provoquer une pénétration d’eau dans les parois. Dans tous les cas, nous vous encourageons à solliciter l’avis d’un expert bâtiment spécialisé en désordre d’humidité.
Quels sont les recours en cas de travaux mal faits ou de malfaçons dans les Pyrénées-Orientales ?
- En cas de malfaçons, il est recommandé d’établir un constat précis (photos, dates, description des défauts) et, si nécessaire, de faire appel à un expert bâtiment. Il vous aidera à formuler d’éventuelles réserves lors de la réception des travaux ou à démontrer la nature des désordres si vous les découvrez ultérieurement. Dans ce second cas, l’assistance d’un expert couplé à un avocat est souvent nécessaire pour mener les démarches adéquates. Selon le moment où vous identifiez les problèmes, votre réclamation peut relever de la garantie de parfait achèvement ou d’autres garanties légales, dont la décennale qui couvre les dommages graves pendant dix ans. Si aucune solution amiable n’est trouvée, il convient de saisir la justice compétente pour faire valoir vos droits.
Votre devis à portée de clic
BAT’EXPERT 34 est un cabinet d’expertise de référence dans le Languedoc-Roussillon. Il intervient dans les départements de l’Hérault, de l’Aude et des Pyrénées-Orientales.
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- 385 boulevard Robert Koch
Immeuble Le Triangle
34500 Béziers
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Si vous constatez des fissures, des problèmes d’humidité ou tout autre défaut technique dans votre maison ou votre bâtiment à Perpignan, Canet-en-Roussillon ou Saint-Estève, il est essentiel de solliciter un avis professionnel pour adopter les bonnes mesures de réparation.
Faire appel à un expert qualifié dans les Pyrénées-Orientales vous permettra d’évaluer précisément les risques pour la structure de votre bien et de définir les solutions correctives adéquates.
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